大地震で倒壊や大きな損傷を防ぐためにも行うべきなのです


マンション全住戸地震対策すると費用がかかるが仕方のないこと

この工事をする場合は、対象が全住戸に及ぶので相当の費用が必要となるが、大きな損傷を防止するという点において決して無駄にはならない。柱の下に免震装置を挿入古いマンションでは、柱の下に免震装置を挿入するのがもっとも有効な方法である。地震動を免震装置で吸収してやるから、たとえ一階部分がピロティであってもその部分の耐震補強の必要はなくなる。

専有部分も安心である。しかしながら、事費が巨額になることが予想され、費用面からすると実現するのは容易ではない。耐震補強の実際本格的な耐震診断をしないでいきなり耐震改修をすることは、建築構造の専門家からすると邪道と思われるかもしれない。しかし、建物を区分所有するというマンション特有の事情からすると、以下の二点において耐震改修をすすめる有効な手段なのである。

まず、兵庫県南部地震は六、四三四名の死者を出したが、マンションの圧壊による死傷者は二〇名前後であったとされる。二階部分が崩壊したマンションでは死傷者が出た模様であるが、人命の保護という点において、木造に比べるとマンションはきわめて安全な住宅であることが証明されたともいえる。特殊な例を除くと、マンションは建物の上下階で平面形状が均質であり、また地震のゆれに対して有効に働く壁の量も多い。このことが人命の損傷を最小限におさえることになったのである。ひるがえっていえば、一、二階の弱い足元を強く改善すれば、マンションは地震から人命を守るさらに安全な建物になる。もうひとつ着目すべきは、共用部分に限定して一、二階の弱い部分を補強するためにさほど多大な費用を要しないということである。
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決して独断に走らず、他の理事会役員をはじめ、居住者の意見を常に聞きながら進められた姿勢も工事を成功させた大きな要因であった。複合用途型マンションの耐震補強東京都練馬区の豊島ハイツは一九七〇年代初頭の典型的な駅前複合用途型マンションである。一階にスーパーマーケットがあり、二階は八つのクリニックと駐車場、三階以上が専用住戸となっており、上下階のバランスの悪い建物の典型的なものである。

一階の玄関ホール、集会所まわり、ならびにスーパーマーケット内に独立柱があるし、二階の駐車場は独立柱で構成され、おまけに駐車場の建物外周の独立柱には手すり壁が取り付いているので以前述べた危険な短柱になっている。このマンションの場合は、激震に見舞われると、一階の独立柱の圧壊よりも、二階部分がだるま落としのように崩壊することが心配された。

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